产业地产
解读产业地产
Interpretation of industrial real estate
产业地产是什么?

从住宅地产到商业地产,再到产业地产,“转型”已成为当下房地产市场的热门词。新型城镇化是以人为中心的城镇化,其实也是以产业为主导的城镇化。随着产业地产市场化不断加深,介入产业地产开发运作的市场化主体愈发多元化,各类主体在其中发挥的作用、获取经济效益的方式、发展趋势及成长空间都呈现出不同的态势。

产业地产的核心是产业,比之商业地产,其涉及领域更为宽泛,其复杂程度更不是住宅地产可以比拟。东滩顾问是国内产业地产规划领域的领先企业,擅长产业、地产和金融的融合策划,拥有产业地产开发运营全程服务经验。东滩顾问认为,进军产业地产,首先要理解产业,理解什么样的产业适合在市场化主导开发的产业载体进行集聚集群发展。

产业地产新趋势
产业地产的三种形式:产业新城、产业 综合体、产业小镇
  • 产业新城
    产业新城统筹面积相对较大,是依托以一种或多种产业为主导的工业园区或产业园而建立起来的相对独立的新城镇,其主要特征是能够脱离中心城市的配套环境而独立运转,在新的地理空间上实现“产城相融”
  • 产业综合体
    产业综合体通常面积相对较小,其产业形态表现为高密度的产业集群,实现了工业、商业、服务业、地产也的协同发展;在建筑形态上表现为城市功能综合体,融合工业空间、商业空间、居住空间、生活空间。
  • 产业小镇
    近年来,中国小镇产业空心化现状受国家关注,产业小镇即是在国家特色小镇建设号召背景下形成的一种新型产业地产探索模式。其本质同样是产城融合发展理念下的产业集聚、升级和培育问题,有所不同的是产业小镇还须注重小镇的人文融合,规划要充分考虑生态、生产、生活。
产业地产是房地产未来转型发展的重要方向
  • 结构性机会
    存量产业结构调整带来的产业机会
  • 改善机会
    生产和生活提升带来的产业机会
  • 创新性机会
    未知的创新探索,已知的创新颠覆
  • 工业
    地产
  • 供应链
    地产
  • 农业
    地产
  • 教育
    地产
  • 健康
    地产
  • 旅游
    地产
  • 文创
    地产
  • 科技
    地产
  • X
    地产
中商服务
Iaskci·service
立项拿地
  • 前期调研
  • 拿地可行性研究
  • 项目选址
  • 项目立项报告
  • 土地价值评估
  • 项目策划方案
  • 策划定位
  • 项目概念性规划
  • 拿地策略研究
  • 修建性详细规划
产品设计
  • 产品市场定位
  • 体量及配比
  • 商业模式设计
  • 产业体系构建
开发与建设
  • 开发方案
  • 项目工程规划
  • 开发模式设计
  • 财务测算
  • 开发时序设计
  • 项目建设规划
招商规划
  • 招商UPS打造
  • 形象包装策划
  • 招商方案策划
  • 招商人员培训
  • 项目招商地图
  • 运作流程标准化
  • 招商活动策划
运营规划
  • 运营体系规划
  • 服务体系设计
  • 配套政策设计
  • 流程制度设计
  • 组织架构设计
  • 增值体系构建
  • 管理模式设计
资本运作
  • 投融资规划
  • 上市顾问
  • 产业基金设计
  • PPP模式设计
  • 兼并与收购
产业规划
  中商产业研究院从全球视野和战略思维出发,整合各产业领域高端专家资源,通过全面而详实的调研进行综合产业规划,具体涉及到产业园区规划、养老地产策划、产业地产规划、工业咨询规划、农业咨询规划、现代服务业规划、旅游发展规划、健康中国、互联网+等,帮助地方政府与客户企业在产业发展问题上明确发展定位与目标、发展重点、实施路径及空间布局,从而深入推进产业转型、加快构建现代产业体系、实现地方及企业产业转型升级、取得良好的经济效益及社会效益。
研究框架
规划编制思路
  城市规划过程中,产业规划有其规范方法:首先进行经济发展阶段和产业结构分析,以明确当前产业问题和预测未来发展方向。其次根据全球、区域或周边城市产业转移区域政策和本地产业特征等,分析产业发展面临的机遇、挑战及优劣势。再次,针对现状和发展条件,提出产业发展的总体战略,如结构升级、集群化、高技术化、区域协调 分工等,并按一定标准确定优势(或主导)产业及其战略。最后,根据现状产业分布和"发展连片、企业进园"等原则,确定"点、轴、带、圈、片、区"的总体布局或提出优势产业布局意向、明确各区区产业类型及规模:有些则将产业布局任务交给空间部分。
产业规划分析模型
基本工作流程
产业规划一般框架
园区规划
   产业园区是执行城市产业职能的重要空间形态,园区在改善区域投资环境、引进外资、促进产业结构调整和发展经济等方面发挥积极的辐射、示范和带动作用,成为城市经济腾飞的助推器。随着产业园区的主导产业由传统产业向高新技术产业不断的转型,给未来产业园区规划和发展提出了更高的要求。
   园区规划是园区建设的龙头,规划决定园区建设规模、方向和品位,所以园区在基础建设过程中也始终坚持“规划先行”的指导原则。中商规划院通过整合宏观环境和微观环境要素,以前瞻的眼光、科学的理论、客观的实践和详实的数据,对产业项目作宏观的、方向性的计划、筹划和谋划。
服务框架
研究框架
服务类别
产业规划